Đầu tư và đầu cơ
“Tôi sẽ đầu tư mua lô đất này đợi nó lên giá rồi bán lại cho người khác.”
Ông bà thấy câu nói trên sai sai ở đâu không? Chính xác phải là “Tôi sẽ đầu cơ mua lô đất này đợi nó lên giá rồi bán lại cho người khác”. Vậy đầu tư và đầu cơ có khác gì không? Để làm rõ điều này, bên KTHGD chúng tôi đã thuê hẳn một thám tử để điều tra. 
Đầu tiên, để tìm hiểu về đầu cơ, thám tử đến một ngôi làng ven biển vốn có truyền thống làm nghề đánh bắt cá. Thám tử thấy ngạc nhiên khi thấy thuyền bè vắng lặng trên biển. Hỏi ra thì biết sau khi có dự án khu công nghiệp, dân đây đã đi làm … cò đất và buôn BĐS cả rồi.
Thám tử tiếp xúc với ông A – một nhà đầu cơ BĐS- đã mua mấy mảnh đất nền ở đây rồi bán lại và thu được một món hời lớn, trong số đó có những mảnh gần cồn mã, trong hẻm nhỏ hay bãi rác. Khi được hỏi tại sao, ông A trả lời rằng: “Người ta bảo giá sẽ tăng thì tôi mua thôi”. Bản thân ông A cũng biết chỗ đó chả làm ăn cũng chả ở được nên sẽ không dại giữ nó lại mà hy vọng sẽ sớm bán cho người khác ở mức giá cao hơn. Ông A cũng thừa nhận chỉ biết giá nó tăng, chứ không biết và không quan tâm lý do tại sao tăng. 
Sau đó, vị thám tử sau khi đi vòng quanh làng thì mang về cho chúng tôi ba kết luận:
1/ Các nhà đầu cơ quan tâm nhiều hơn đến chính bản thân của giá cả. Họ chỉ cần biết giá là bao nhiêu, có cao hơn không. Còn lại không quá quan trọng.
2/ Các tính toán chỉ trong phạm trù ngắn hạn. Chỉ cần giá tăng trong một khoảng thời gian là tài sản sẽ được sang tên đổi họ ngay. Như một chủ nhà bán cho ông A nền đất giá 2 tỷ đồng nhưng chỉ sau 4 ngày ông A đã bán lại với giá 7 tỷ đồng.
3. Nhiều khi, mua đi bán lại chỉ dựa vào cảm giác là chính. Tin đồn đóng một vai trò quan trọng để thổi giá lên. Họ giao dịch theo những gì người khác nói về tài sản chứ không phải bản chất tài sản. 
Hôm sau, vị thám tử đi gặp một người bạn thân lâu năm giờ đang kinh doanh một khu trọ cho công nhân thuê gần khu công nghiệp. Cậu B ngày trước cũng mua một mảnh đất ấy trong cơn sốt giá. Nhưng cậu không bán lại ngay cho người khác mặc dù giá đã dựng lên gấp 2-3 lần một thời gian ngắn sau đó. Bởi B đã có một kế hoạch kinh doanh rõ ràng.
B tân trang và bổ sung thêm giá trị cho khu đất của mình bằng việc phát quang những bụi rậm, làm móng xây nhà, quảng cáo và phát triển thêm dịch vụ cho khu trọ. B có niềm tin rằng trong tương lai khu trọ của anh sẽ đem lại cho mình nhiều hơn số tiền mình bỏ ra đầu tư xây dựng trong quá khứ, thậm chí nhiều hơn cả số tiền nếu bán đất nền ban đầu. 
Sau cuộc nói chuyện với B, vị thám tử cung cấp cho KTHGD nhiều kết luận hơn về đầu tư:
1/ Các nhà đầu tư quan tâm đến quy trình tạo ra giá trị tài sản hơn bởi đầu tư là khi bạn chuyển tiền của bạn vào sử dụng cho các dự án sản xuất tăng trưởng hoặc mở rộng. Vậy nên các ý tưởng, kế hoạch nghiên cứu và phát triển, hiệu quả kinh doanh được chú trọng
2/ Các tính toán ở trong phạm trù dài hạn. Việc sản xuất, kinh doanh cần nhiều thời gian để tiến hành và lợi suất đem lại có thể kéo dài trong nhiều năm.
3/ Đầu tư tạo ra giá trị mới trong khi đầu cơ thì không. Trong đầu cơ, bãi rác mua đi bán lại vẫn là bãi rác. Còn nếu đầu tư, bãi rác có thể thành một khu trọ cho nhiều người sinh sống
Okay, vì ranh giới giữa đầu cơ và đầu tư khá là mong manh nên trên thực tế người ta thường dùng chúng một cách ngẫu hứng. Nhưng thám tử đã làm rất tốt việc phân biệt rõ 2 điều này các ông nhỉ? 
Via: Tập đoàn kinh tế học giản đơn