1. Muốn biết thị trường sôi động hay không, cứ ra công chứng theo dõi 1 vài ngày.
2. Muốn biết giá đỉnh chưa, cứ so giá của các vùng lân cận từ thời điểm chưa cơ sở hạ tầng tới thời điểm cơ sở hạ tầng đầy đủ (thường 5-10 năm nếu có quy hoạch pt cơ sở hạ tầng). Ví dụ: Bảo Lộc hiện tại và Bình Dương khi chưa có cơ sở hạ tầng.
3. Muốn định giá đất của mình cứ nhờ bank định giá maximum, lấy giá bank chốt cho vay đưa ra chia cho 0.7, đc bao nhiêu lại chia tiếp cho 0.7, thì hòm hòm ra được giá thị trường. Ví dụ mảnh đất bank định giá cho vay max 1.2 tỉ, thì giá thị trường sẽ tầm 2.45 tỉ. (1.2:0,7:0,7 = 2.45). 0,6 – 0,8, nhưng cứ lấy trung bình 0.7 để hòm hòm giá (Tính tương đối vì còn tuỳ vị trí, khu đất,… mà có giá khác biệt)
4. Đừng bao giờ có suy nghĩ giá đất sẽ rẻ, vì cứ qua 1 cấp người mua, giá tối thiểu sẽ phải tăng theo thông số: Lãi vay + thuế tncn + %hoa hồng khi bán + nộp phạm bank nếu trả trước hạn (ko vay cũng tính vô), ít nhất các thông số trên chiếm từ 6-9%, ngoài ra phải có lợi nhuận ít cũng 5-10%, vị chi trung bình qua 1 cấp người mua giá đất sẽ tăng từ 10-20%. Đất càng vô sau thì càng lỗ. Đừng ảo mộng chuyện đợi đất xuống giá. Trừ khi gặp kẻ vỡ nợ, mà vỡ thì cũng chẳng tới lượt bạn mua.
5. Đừng ngồi 1 chỗ nghe đồn, cò thao túng thông tin vô kể, ngồi mà phán thì 100% chưa sở hữu đc mảnh đất nào, trừ khi được thừa kế.
6. Check thông tin quy hoạch, thổ cư giờ cực dễ, đừng để bị qua mặt vì thiếu kiến thức tối thiểu này, cứ bản đồ màu hồng (mình thấy nó giống tím hơn hồng) là lên thổ cư được.
7. Đất có thể lên thổ thì lên ngay và luôn, vì quy hoạch thay đổi thường xuyên, trừ khu dân cư ổn định và đông rồi thì mới khó có khả năng biến động.
8. Đất phân lô bán nền đa phần tư nhân tự phân, đất dự án phải hội đủ các giấy tờ 3 bên kí kết. Nếu mua đất tư nhân phân lô, trừ khi quá thân còn ko đợi có sổ và lên hoặc có thổ cư hẵng mua. Còn ham lợi nhuận khi giấy tờ chưa xong thì phải chấp nhận rủi ro – đừng than.
9. Quan trọng nhất của đất là tính thanh khoản. Mà cái này ngoài vị trí đất đẹp thì còn hên xui tuỳ duyên, nên nếu dòng tiền không đủ cân đối thì hạn chế ôm nhiều đất từ đòn bẩy ngân hàng, không thì nghẹn họng vì lãi.
P/S: Đại sư chém gió